【真實案例】被佔用的既成道路，如何成功變現 500 萬？
許多地主都知道自己名下有「既成道路」，但去現場一看，卻發現土地不僅被當成馬路，邊角甚至被鄰居搭了鐵皮棚架當車庫，或是擺滿了盆栽和雜物。
面對這種「看得到、用不到，還被別人佔用」的土地，多數地主只能搖頭嘆息，覺得這塊地大概一文不值了。但真的是這樣嗎？來看看台北王先生的故事。
案件背景：頭痛的繼承難題
王先生幾年前繼承了父親在北部市區的一筆土地，面積約 20 坪。這筆土地早在幾十年前就成了供大眾通行的巷道（既成道路）。
更麻煩的是，巷子底部的鄰居為了貪圖方便，直接在王先生的土地上搭了個簡易車棚。王先生曾嘗試與鄰居溝通，但對方總是以「大家都這樣用幾十年了」為由，態度強硬地拒絕拆除。王先生不想撕破臉打官司，這塊地就這樣閒置了好幾年。
轉機出現
後來，王先生找上了我們。我們在調閱地籍圖與現場勘查後，告訴王先生一個好消息：「這塊地雖然是被佔用的既成道路，但因為位於都市計畫區內，依然具備很高的『容積移轉』價值！」
處理過程
我們的法務與地政士團隊立刻展開行動：
- 精準估價： 根據該區的公告現值與建商容積需求，為這塊 20 坪的土地估算出約 500 萬的收購行情。
- 佔用排除協商： 我們的法務人員直接與佔用的鄰居進行交涉。我們並非一開始就強硬提告，而是透過專業的法律分析，告知對方無權佔用的法律後果（如不當得利返還），同時釋出善意協商。最終，鄰居自知理虧，同意在期限內自行拆除車棚。
- 安心履約交割： 佔用問題一解決，我們立刻啟動收購程序，讓地主快速地拿到款項。
案件結果：化解糾紛，現金落袋
不到三個月的時間，原本讓王先生頭痛不已、以為毫無價值的佔用土地，成功轉換成了 500 萬的現金。王先生不僅解決了與鄰居的潛在糾紛，還獲得了一筆可觀的資金來做其他投資。
無論是被佔用、持分複雜，還是您單純不知道該怎麼處理，都歡迎找我們聊聊。