共有土地怎麼賣？掌握土地法 34-1 條變現關鍵

共有土地怎麼賣？掌握土地法 34-1 條變現關鍵

人數太多、意見不合的解決方案

道路用地常因繼承多年，產權分散在數十位親戚手中，只要有一人不點頭，土地就動彈不得嗎？其實不然。根據《土地法》第 34-1 條，只要符合「多數決」原則（人數與持分皆超過 1/2，或持分超過 2/3 則不計人數），多數共有人就可以依法將整筆土地處分、轉讓給收購方，不必取得全體共有人同意。

保障少數人的「優先購買權」

雖然法律允許「多數決」處分，但為了保障少數共有人的權益，在交易時必須書面通知所有共有人。少數共有人在收到通知後，有權主張以同樣的價格與條件「優先購買」。若其在期限內未主張權利，多數共有人即可完成買賣。這套法律機制是打破僵局、活化祖產最有力的工具。

寬頻建設：處理複雜產權的專家

處理共有土地的流程繁瑣，涉及提存法院、存證信函發送及地政事務所的審查流程。寬頻建設擁有豐富的實務經驗，能協助地主梳理複雜的親屬關係，即便共有人失聯或居住國外，我們也能透過法律程序合法收購，協助您將看得到、用不到的持分土地轉換為實質的現金。